Первая сделка самозанятого риелтора Решили начать работу с Нмаркет.ПРО в качестве самозанятого риелтора и вас ждет первая сделка? В этой статье рассмотрим налоговую базу и основные действия при совершении самозанятым риелтором первой сделки в Нмаркет.ПРО. Выплата вознаграждения Важно! Для выплат самозанятым риелторам Нмаркет.ПРО использует сервисы «Точка Банк», «Т-Банк» или «Свое Дело» от СберБанка. Подробную инструкцию по подключению можно найти в статье Как самозанятому получить вознаграждение от Нмаркет.ПРО. Шаг 1. Необходимо самостоятельно проверить, что установленный годовой лимит вашего дохода не превышает 2,4 млн. руб. Почему это важно? При превышении лимита в 2,4 млн. руб. даже на 10 руб. утрачивается статус самозанятого. Это недопустимо и приводит к задержке срока получения вами вознаграждения. Как проверить сумму своего годового дохода? Сформируйте справку о доходах за текущий год в приложении «Мой налог». Как сформировать справку? Необходимо в приложении «Мой налог»: 1. Перейти во вкладку «Прочее». 2. Перейти в раздел «Справки». 3. Выбрать пункт «Справка о доходах» и указать текущий год. 4. Нажать кнопку «Сформировать справку». Справка будет сформирована в приложении. В справке вы можете проверить свой доход на текущий год.    Шаг 2. Вы получили вознаграждение согласно тарифной карте. Чек на сумму полученных средств автоматически сформировался и находится в приложении «Мой налог» в разделе «Чеки». Важно! По договору оферты с Нмаркет.ПРО вы являетесь принципалом (т.е. заказчиком услуги по отношению к агрегатору - Нмаркет.ПРО), а Нмаркет.ПРО - агентом  (т.е. исполнителем по отношению к вам). Наши юристы внимательно изучали закон и та конструкция договора оферты, в которой риелтор является принципалом, позволяет работать с нашей системой, в том числе самозанятым риелторам.  Так, посредством Нмаркет.ПРО, риелторы передают данные клиентов застройщику (формируя тем самым агрегатору - Нмаркет.ПРО поручение на оказание застройщику риелтором услуг по привлечению клиента для заключения ДДУ. Поэтому доходом риелтора (он же принципал) считается вся сумма вознаграждения, полученная от застройщика. Нмаркет.ПРО удерживает свое агентское вознаграждение при выплате риелтору. Как считается доход Для самозанятого доходом считается вся сумма, полученная от застройщика, включая вознаграждение Нмаркет.ПРО. Удержанная Нмаркет.ПРО сумма является расходом риелтора, но при системе налогообложения НПД, расходы не уменьшают налоговую базу. Например: Застройщик перечислил 100 000 ₽. Нмаркет.ПРО удержал 20 000 ₽. Риелтор получил 80 000 ₽. Доход для расчёта налога составит 100 000 ₽. При ставке 6% налог (без учёта налогового бонуса) составит 6 000 ₽. Таким образом, ваш доход, облагаемый налогом, соответствует полной стоимости оказанных вами риелторских услуг, а не только в части, перечисленной вам с учетом удержанного размера вознаграждения Нмаркет.ПРО (п.7.7. Договора оферты). Поэтому после получения Нмаркет.ПРО денежных средств от застройщика  необходимо сформировать чек на встречное предоставление. Как сформировать чек на встречное представление?  1. После того как Нмаркет.ПРО получит вознаграждение от застройщика, на сайте Нмаркет.ПРО в вашем личном кабинете будет автоматически сформирован Акт (Отчет). Чтобы его найти, в личном кабинете Нмаркет.ПРО перейдите в раздел «Расчеты»: 2. Выберите нужную сделку и откройте Акт (Отчет). Сумма в колонке «Вознаграждение Нмаркет.ПРО» — это удержанная сумма за проведение сделки. 3. Для формирования чека откройте приложение «Мой Налог». На главной странице нажмите кнопку «Продажа»: 4. Заполните поля: Дата продажи — укажите дату Акта (Отчета). Наименование товара — укажите фразу «Оплата по договору оферты б/н по брони № [номер брони], [ФИО клиента]» Стоимость — сумма из Акта (Отчета) в колонке «Вознаграждение Нмаркет.ПРО». Далее необходимо выбрать пункт «Юридическому лицу или ИП», заполнить ИНН - 7838086418, нажать Enter и выбрать появившееся наименование организации - ООО «Имедиа Софт». 5. После заполнения всех полей нажмите «Выдать чек». Чек сформирован.   Шаг 3. Теперь осталось только направить чек в Нмаркет.ПРО на почту - sz@nmarket.pro Важно! При превышении лимита в 2,4 млн. руб., прекращении самозанятости или переходе на ИП/ООО, необходимо сообщить об этом в Нмаркет.ПРО на почту - sz@nmarket.pro Желаем успешных сделок! Для самозанятых 15.05.2024