Первая сделка самозанятого риелтора Вы решили начать работу с Нмаркет.ПРО в качестве самозанятого риелтора и вас ждет первая сделка. Какие действия нужно выполнить для получения вашего первого вознаграждения? В этой статье рассмотрим порядок действий при совершении первой сделки в Нмаркет.ПРО. Важно! Для выплат самозанятым риелторам Нмаркет.ПРО использует сервисы Тинькофф или «Свое Дело» от Сбербанка. Подробную инструкцию по подключению можно найти в статье справочника Как самозанятому получить вознаграждение от Нмаркет.ПРО. Шаг 1. Перед каждой выплатой вознаграждения вам необходимо подтвердить, что установленный годовой лимит вашего дохода не превышает 2,4 млн. рублей. Почему это важно? При превышении лимита в 2,4 млн даже на 10 рублей утрачивается статус самозанятого. Это недопустимо и задерживает сроки получения вознаграждения. Что нужно сделать? Сформируйте справку о доходах за текущий год в приложении «Мой налог» и отправьте его сотруднику Нмаркет.ПРО. Как сформировать справку? Чтобы сформировать справку, вам необходимо: 1. Зайти в приложение «Мой налог». Перейти во вкладку «Прочее». 2. Перейти в раздел «Справки». 3. Выбрать пункт «Справка о доходах» и указать текущий год. 4. Нажать кнопку «Сформировать справку». Справка будет сформирована в приложении. Справку о доходах можно скачать или направить через любой удобный мессенджер. Важно! По договору оферты с Нмаркет.ПРО вы являетесь принципалом, а не агентом. Самозанятый согласно ст. 4.422 Федерального Закона «О работе с самозанятыми» не имеет права быть агентом. Лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров комиссии, поручения либо агентских договоров не вправе применять режим плательщик НПД (налог на профессиональный доход). Наши юристы внимательно изучали закон и та конструкция договора оферты, в которой риелтор является принципалом, позволяет работать с нашей системой в том числе и самозанятым риелторам. Поэтому доходом риелтора-принципала считается вся сумма вознаграждения, полученная от застройщика. Нмаркет.ПРО удерживает свое агентское вознаграждение при выплате риелтору. Шаг 2. Итак, вы получили вознаграждение согласно тарифной карте. Чек на сумму полученных средств автоматически сформировался и находится в личном кабинете «Мой налог» в разделе «Чеки». Напоминаем, что ваш доход, облагаемый налогом, соответствует полной стоимости оказанных вами риелторских услуг, а не только в части, перечисленной вам с учетом удержанного размера вознаграждения Нмаркет.ПРО (п.7.7. Договора оферты). Поэтому после получения денежных средств от застройщика  вам необходимо сформировать чек на встречное предоставление. Как сформировать чек на встречное представление?  1. После того как Нмаркет.ПРО получит вознаграждение от застройщика, на сайте nmarket.pro в вашем личном кабинете будет автоматически сформирован акт-отчет. Чтобы его найти, зайдите в раздел «Расчеты»: 2. Выберите нужную сделку и откройте акт. Сумма в колонке «Вознаграждение Нмаркет.ПРО» — это удержанная сумма за проведение сделки. 3. Для формирования чека откройте приложение «Мой Налог». На главной странице нажмите на кнопку «Новая продажа»: 4. Заполните поля: Дата продажи — укажите дату акта. Наименование товара — поставьте номер брони, ФИО клиента и фразу «по договору оферты». Стоимость — сумма из акта «Вознаграждение Нмаркет.ПРО». Далее необходимо выбрать пункт «Юридическому или ИП» и заполнить ИНН и наименование организации. 5. После заполнения всех полей нажмите «Выдать чек». Чек сформирован. Шаг 3. Теперь вам осталось только направить чек вашему персональному менеджеру в Нмаркет.ПРО. Желаем успешных сделок! Для самозанятых 15.05.2024