Как исключить в результатах поиска объекты с нежелательными параметрами Иногда во время поиска и подбора недвижимости вам может потребоваться исключить квартиры с характеристиками, которые не подходят клиенту. Для этого используйте в запросах приставки «не» и «кроме». Например, нужно найти любые двухкомнатные квартиры дешевле 5000 тыс. руб. с пропиской в Санкт-Петербурге, которые находятся не в Мурино. Также это не должна быть переуступка. Составляя запрос с несколькими отрицаниями, добавляйте «не» и «кроме» к каждому значению. Поисковый запрос, составленный с отрицанием, будет выглядеть так: Обратите внимание! Отрицание нельзя применить к таким параметрам, как «высота потолков», «площадь», «площадь кухни» и «цена». Для этих параметров можно указать минимальные и максимальные значения. Подробнее читайте в статье Поисковые параметры и как ими пользоваться. Как исключить в результатах поиска объекты с нежелательными параметрами 06.08.2020 Поисковые параметры и как ими пользоваться Поисковая строка в системе Нмаркет.ПРО – уникальный инструмент, который позволяет искать квартиры в системе по множеству параметров. Правильно применяя возможности поиска и комбинируя параметры, вы значительно сократите время на подбор вариантов жилья для клиента. Чтобы ускорить составление запросов, при вводе в строку поиска трех и более букв совпадающие параметры подбираются автоматически. Начните вводить, например, название района, станции метро или жилого комплекса, и система предложит вам список подходящих вариантов. Как искать по параметрам Умная строка поиска автоматически распознает любые введенные цифры и значения. Например, если вы ввели цифры 1 и 2, система поймет, что вам нужно найти одно- и двухкомнатные квартиры. А если вы введете любое число от 9 до 199, то система будет искать объекты с такой площадью и более. Доступные параметры поиска зависят от выбранного региона. Например, если вы в регионе Санкт-Петербург будете искать Арбат, то такой запрос распознан не будет. Параметры, правильно распознанные системой поиска, подсвечиваются зеленым цветом. Возможные параметры Цена Все числа от 200 и выше принимаются за максимально возможную цену объекта. Числа до 200 000 распознаются системой как цена в тысячах рублей, а числа от 200 000 – как цена в рублях. Так как для каждого объекта указаны три цены при разных вариантах оплаты, то поиск ведется по цене при 100% оплате. Например, если вы указали значение «2500», то в результатах поиска будут объекты с ценой до 2 500 000 рублей. Если вы укажете два значения, например, «2500 5000», то в результатах поиска вы увидите квартиры с ценой при 100% оплате от 2 500 000 до 5 000 000 рублей. Количество комнат За количество комнат системой принимаются все числа меньше 9, а также слово «студия» или СТ. Если вы введете несколько значений, например, «ст 1 2», то система найдет все студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Европланировка Для поиска квартир с европланировкой вы можете ввести в строку поиска любой вариант запроса: «2Е», «3Е», «4Е»; «Евродвушка», «Евротрешка»; «евро2», «евро3», «евро4»; «Двухкомнатная евро», «трехкомнатная евро», «четырехкомнатная евро». Площадь Любое число от 9 до 199 считается площадью. Если вы введете одно значение, например, «60», то система найдет все квартиры с площадью не менее 60 квадратных метров. Если вы введете два таких значения, например, «45 70», то в результатах поиска будут квартиры с площадью от 45 до 70 квадратных метров. Площадь кухни Чтобы искать квартиры с желаемой площадью кухни, введите в строку поиска площадь кухни, поставив перед ней значение «кухня» или «кух». Например, «кухня 10». В этом случае вы найдете все объекты, у которых площадь кухни более 10 кв. м. Если ввести два значения, например, «кухня 10 кухня 50», то вы найдете все объекты с площадью кухни от 10 до 50 кв. м. Этаж Можно использовать этот параметр в разных вариантах: искать квартиры на определенном этаже и в диапазоне этажей. Например: «2 этаж последний этаж» выдаст в результатах квартиры на втором и на последнем этажах; «3-7 этаж» ищет квартиры с третьего по седьмой этаж; «5- этаж» – квартиры выше пятого этажа; «-5 этаж» – квартиры ниже пятого этажа. Город, Район, Микрорайон, Адрес, Метро Набор доступных для поиска параметров зависит от выбранного в настройках региона. Вы можете искать объекты одновременно в нескольких городах, районах и микрорайонах, улицах и т. д. Начните вводить в строку поиска наименование и выберите из предложенных вариантов в списке. Для поиска по определенной станции метро введите название станции со значением «м.». Например, параметр «Горьковская м.» позволяет искать объекты вблизи данной станции метро. Место Набор доступных для поиска мест зависит от выбранного в настройках региона. Например, для Санкт-Петербурга возможны следующие параметры: «Кронштадт», «Блюхера», «Центр», «За КАД», «Гражданка», «Мурино», «Васька» и т. д. Введите в строку поиска наименование места и выберите из предложенных вариантов в списке. Также можно искать объекты одновременно в нескольких местах. Для тех, кто ищет квартиру с видом на воду есть специальный параметр «У воды». Параметр позволяет искать объекты, расположенные на небольшом расстоянии от воды (около 300 м). Прописка Поиск идет по вариантам постоянной прописки, например, «Прописка Москва» или «Прописка Московская область». Продавец Обычно продавцом в системе выступает застройщик. В отдельных случаях продавцом может являться подрядчик. Начните вводить в строку поиска наименование застройщика и выберите из предложенных вариантов в списке. Также вы можете искать дома одновременно по нескольким застройщикам. Название комплекса, очередь, корпус Начните вводить в строку поиска наименование жилого комплекса и выберите из предложенных вариантов в списке. Также можно искать объекты одновременно в нескольких жилых комплексах. Для поиска объектов в определенной очереди или конкретном корпусе жилого комплекса обязательно вводите после цифры слова «очередь» и «корпус». Например, «Северная долина 1 очередь 2 корпус». Срок сдачи Можно использовать этот параметр в разных вариантах: искать квартиры в уже сданных домах, со сроком сдачи в определенном году/квартале или в диапазоне дат. Важно указывать ключевое слово «год» после числа, чтобы система определила, что поиск идет по сроку сдачи. Например: «2023 год» – срок сдачи в 2023 году в любом квартале; «1 квартал 2021 год 3 квартал 2022 год» – квартиры со сроком сдачи с 1 квартала 2021 года по 3 квартал 2022 года; «сдан 3 квартал 2021 год» – квартиры в уже сданном доме, а также со сроком сдачи до 3 квартала 2021 года; «1-3 квартал 2021 год» – квартиры со сроком сдачи между 1-м и 3-м кварталами 2021 года; «2020-2021 год» – квартиры со сроком сдачи с 2020 по 2021 год; «До 3 квартал 2023 год» – квартиры со сроком сдачи до третьего квартала 2023 года включительно. Срок выдачи ключей Поиск возможен как по конкретному сроку передачи ключей, так и по диапазону дат: Заселен – все предыдущие кварталы текущего года, не включая текущий; Ключи 1 квартал 2024 год; Ключи 2024-2025 год; Ключи 1-3 квартал 2024 год; Ключи до 3 квартала 2024 года.   Старт продаж Чтобы предложить своему клиенту недвижимость по максимально низкой цене, ищите объекты по параметрам «Скоро в продаже» и «Старт продаж». Поиск будет идти только по объектам со стартом продаж в ближайшем будущем. Направление окон Если клиент высказал желание, чтобы окна в его будущей квартире выходили на определенную сторону света, введите в строке поиска слово «окна» и укажите желаемое направление, например, «окна север», «окна восток». Высота потолков Можно использовать этот параметр в разных вариантах: искать квартиры с определенной высотой потолков, а также выше или ниже указанного значения. Важно после желаемой высоты потолков указать значение «м». Например: «2,8м» – ищет квартиры с высотой потолков 2,8 м; «2,8-м» – ищет квартиры с высотой потолков выше 2,8 м; «-2,8м» – ищет квартиры с высотой потолков ниже 2,8 м. Тип санузла Для подбора по желаемым параметрам санузлов используйте следующие значения: «санузел совмещенный»; «санузел раздельный»; «санузел два и более». Балкон Возможны следующие варианты для этого параметра: «балкон»; «без балкона»; «французский балкон»; «эркер»; «лоджия»; «терраса». Отделка Возможны следующие варианты для этого параметра: отделка есть; отделки нет; подготовка под отделку. Свободная планировка В результатах поиска с данным параметром будут отображаться все объекты со свободной планировкой. Тип дома Введите в строку поиска тип дома, например, «Кирпичный», «Монолитный» и т. д.  Выберите из предложенных вариантов в списке. Вы можете искать объекты в домах одновременно нескольких типов. Способ оплаты Если средств на покупку не хватает, то можно ввести следующие параметры для поиска объектов: «Ипотека»; «Субсидии»; «Рассрочка»; «Военная ипотека»; «Материнский капитал». План Б Поиск будет проводиться только по объектам, попадающим под программу «План Б». Эта программа позволяет вернуть вашему клиенту кешбэк в размере первого взноса по ипотеке за новостройку: «План Б» «План б» «план Б» Банк Введите наименование банка, чтобы найти все аккредитованные им дома. Тип договора Возможны следующие варианты для этого параметра: «ЖСК (Жилищно-строительный кооператив)»; «К-П (Договор Купли-Продажи)»; «ФЗ-214 (Договор долевого участия)»; «ИНВЕСТ (Договор инвестирования)»; «ПК-П (Предварительной Купли-Продажи)». Схема расчета с застройщиком Введите параметр «Эскроу», если хотите найти дома, в которых расчеты с застройщиком идут по схеме с перечислением средств на эскроу-счета. Класс недвижимости Введите параметр «Элитный», чтобы искать только недвидимость, относящуюся к элитке. Класс дома Возможны следующие варианты для этого параметра: «Коттедж»; «Таунхаус»; «Многоквартирный»; «Малоэтажный». 3D Данный параметр выдаст в результатах поиска все дома с виртуальным туром в карточке объекта. Мои переуступки Поиск по всем переуступкам, которые были добавлены в систему от вашего лица. Дополнительно Поиск по особым признакам: квартира от подрядчика, переуступка, в доме действует акция, на объект оформлена собственность: «От подрядчиков»; «Переуступка»; «Биржа переуступок»; «Акция»; «Собственность». По запросу «Биржа переуступок» выводятся объекты, размещенные по переуступке от продавцов, которые не являются застройщиками и подрядчиками. Номер объекта Поиск по совпадению со строительным номером у застройщика, а также с его внутренним идентификатором в базе данных Нмаркет.ПРО. Например: №00 или #00 – поиск по номеру объекта у застройщика; №00000 или #00000 – поиск по номеру объекта в базе. Поиск 29.06.2020 Как работает поиск Используйте строку поиска, чтобы подобрать для клиента подходящую квартиру. Чем больше параметров вы введете, тем точнее будет результат. Вы можете искать квартиру по: количеству комнат; расположению дома (район, метро); типу объекта (квартира, апартаменты, коммерческое помещение и т. д.); сроку сдачи; способу оплаты и т. д. Подбирать объекты в системе можно удобным для вас способом: вводить параметры вручную в умной строке; выбирать параметры недвижимости с помощью фильтров. По умолчанию используется умная строка. Чтобы переключиться в режим фильтров, сдвиньте переключатель вниз на режим «Фильтры»: Выбрав удобный вам режим поиска — умная строка или фильтры, вы будете работать в нем в системе, пока не начнете использовать другой. В режиме фильтров выбирайте основные параметры для поиска недвижимости в предлагаемых полях. Чтобы появились дополнительные параметры, нажмите кнопку «Фильтры»: Для сброса выбранных значений нажмите кнопку «Очистить фильтры». Чтобы вернуться к подбору объектов в режиме умной строки, сдвиньте переключатель в режим «Умная строка». Полный список поисковых параметров для умной строки с примерами можно посмотреть, нажав на кнопку «Как искать»:         Чтобы ускорить составление запроса, выбирайте нужные варианты из списка: Можно перечислить варианты одного поискового параметра, например, поиск по расположению дома рядом с несколькими станциями метро: Чтобы исключить варианты, не подходящие клиенту, при составлении запроса используйте отрицания «не» и «кроме»: Правильно введенные параметры выделяются зеленым цветом: Обратите внимание! Поиск не сработает, если вы введете параметры, которые противоречат друг другу. Например, будете искать метро «Ленинский проспект» во Всеволожском районе. Чтобы в результатах поиска выдавались только квартиры, введите в строке поиска параметр «Квартира»: Если вы ищете апартаменты, введите параметр «Апартамент»: Кроме квартир и апартаментов в системе Нмаркет.ПРО можно найти и забронировать следующие типы объектов: коммерческие помещения; кладовки; машиноместа (паркинги). Для поиска коммерческих помещений используйте параметр «Коммерческий объект»: Для поиска паркингов введите в строке поиска «Машиноместо» или «Паркинг»: Кладовки можно найти, если ввести поисковый параметр «Кладовка»: Подробнее о поиске и бронировании коммерческих помещений, кладовок и паркингов читайте в статье Коммерческие помещения, кладовки и машиноместа. История поиска поможет вам быстро ввести определенный набор параметров для клиента при повторной встрече или собрать новый из предыдущих запросов. Вы можете повторить запрос полностью или частично. Для этого нажмите на кнопку История поиска и выберите параметры: Как работает поиск 07.06.2017