Особенности работы в Нмаркет.ПРО в статусе самозанятого Самозанятый риелтор – это агент, который занимается профессиональной деятельностью без привлечения наемных сотрудников и платит налог на профессиональный доход (далее – НПД). Самозанятый риелтор подчинен сам себе и полностью самостоятелен. Причины быть самозанятым Не нужно делать отчисления в фонды. Самозанятые не обязаны делать взносы в Фонд обязательного медицинского страхования (ОМС), Пенсионный фонд РФ. В Фонд ОМС автоматически поступает часть налога на профессиональный доход. Не нужно сдавать отчетность. После сделки чек фиксируется в приложении для самозанятых «Мой налог». Информация о доходе автоматически направляется в налоговую инспекцию. Официальная занятость. Из приложения «Мой налог» можно распечатать справку о доходах и справку о статусе для подтверждения официальной деятельности. Можно одновременно работать в официальном найме. Самозанятый риелтор может иметь трудовой договор с работодателем и параллельно заниматься иной профессиональной деятельностью (риелтор на НПД). Ограничения По доходу: доход плательщика НПД за год не должен превышать 2,4 млн руб. По видам деятельности: нельзя заниматься агентской деятельностью, перепродажей товаров, сдавать в аренду нежилую недвижимость (в ФЗ-422 от 27.11.2018 г. указаны все ограничения). По региону: можно выбрать для работы один регион раз в год (не зависит от прописки, важно, где осуществляется деятельность). Видов деятельности может быть несколько. Как зарегистрироваться Чтобы зарегистрироваться в качестве самозанятого, нет необходимости ехать в налоговую. Регистрация происходит через интернет. Можно зарегистрироваться несколькими способами: 1. С мобильного телефона. Скачать официальное приложение для налогоплательщиков НПД «Мой налог» в AppStore или Google Play. Возможны три варианта регистрации: по паспорту и телефону, по ИНН и паролю от личного кабинета на сайте ФНС, по учетной записи Госуслуг. 2. На сайте Федеральной налоговой службы через личный кабинет налогоплательщика НПД. Регистрация по ИНН или учетной записи Госуслуг. 3. Через личный кабинет банка, который является аккредитованной площадкой (например, Тинькофф, Сбербанк, Альфа-Банк и т.д.), при наличии дебетовой карты. Преимущества работы с Нмаркет.ПРО «Нмаркет.ПРО: Самозанятые» – это возможность для самозанятых риелторов зарабатывать больше, продавая новостройки. Подробную информацию о проекте можно получить на сайте Нмаркет.ПРО в разделе «Самозанятым». Пользователь, зарегистрированный в системе в качестве самозанятого: Имеет полный доступ к базе новостроек и получает за каждую проведенную сделку агентское вознаграждение от застройщика по установленным тарифам. Может подавать заявки на одобрение ипотеки и получать вознаграждение от банков-партнеров согласно тарифной карте. получает доступ к базе переуступок и может размещать объекты клиентов в системе (возможность размещения переуступок в вашем регионе уточняйте у менеджера). Может проводить межрегиональные сделки в десяти регионах России. Имеет возможность создать персональный сайт с каталогом недвижимости, подключив услугу «Сайт.ПРО», и использовать его в своих каналах поиска клиентов. Мы работаем со следующими категориями самозанятых: Физические лица, имеющие статус плательщика НПД и соответствующие критериям профессионального риелтора. Индивидуальные предприниматели, применяющие налог на профессиональный доход (ИП на НПД). В настоящий момент для того, чтобы работать в Нмаркет.ПРО в качестве самозанятого, риелтор должен являться гражданином РФ. Критерии самозанятого риелтора Опыт работы с новостройками. Наличие каналов продвижения (соц. сети, сайт). Знание и соблюдение регламентов застройщиков и правил рекламирования объектов. Соблюдение этических норм: запрет продажи самому себе или ближайшим родственникам. Этапы работы с Нмаркет.ПРО Регистрация в системе. Пройти базовую регистрацию на сайте nmarket.pro, затем подключить сервис «Новостройки». Для подключения сервиса необходимы документы: Справка о постановке на учет в качестве плательщика НПД из приложения «Мой налог» СНИЛС ИНН Подключение сервиса «Тинькофф». Для получения выплат самозанятому риелтору необходимо: Оформить дебетовую карту Тинькофф или использовать карту любого другого банка в тех регионах, где возможны выплаты на карты любых банков. Для владельцев карт Сбербанка достаточно иметь подключенный сервис «Свое дело». В этом случае сервис Тинькофф не требуется*. Подключить сервис Тинькофф в приложении «Мой налог» на закладке «Партнеры». Подробную инструкцию см. здесь. *  В некоторых регионах используется только карта Тинькофф. Совершение сделки. Подобрать на сайте nmarket.pro объекты для клиента, воспользовавшись функционалом Подборка объектов. Поставить бронь на объект. Согласовать с персональным менеджером проверку уникальности клиента. Выйти на сделку*. После сделки в личном кабинете на сайте приложить подтверждающие документы. * Сделка может быть авансируемая или нет (условия работы с конкретным застройщиком можно посмотреть в тарифной карте). Предоставление справки о доходах. Перед получением вознаграждения в Нмаркет.ПРО необходимо предоставить справку о доходах из приложения «Мой налог». Контроль лимита дохода для самозанятого – 2,4 млн руб. в год. Получение вознаграждения. Выплата вознаграждения производится на карту Тинькофф Банка. Чек на сумму выплаты за самозанятого формирует Нмаркет.ПРО. Самозанятый видит сформированный чек в приложении «Мой налог». Для ИП на НПД выплата поступает на расчетный счет ИП. Справка о доходах не требуется. Чек ИП на НПД формирует самостоятельно и предоставляет менеджеру Нмаркет.ПРО. Учет дохода самозанятого и налогообложение соответствуют форме договора в регионе сделки. Как правило, по договору агентирования риелтор является принципалом, Нмаркет.ПРО – агентом. Отчет агента в личном кабинете Нмаркет.ПРО. Отчет агента можно увидеть в ЛК. Отчет формируется по факту поступления денежных средств от застройщика. Отчет не требует подписания со стороны риелтора. Фиксация чека в приложении «Мой налог». После получения отчета агента самозанятый риелтор-принципал фиксирует самостоятельно чек на сумму агентского вознаграждения Нмаркет.ПРО в приложении «Мой налог» и предоставляет персональному менеджеру подтверждение. Для самозанятых 17.02.2023 Как самозанятому получить вознаграждение от Нмаркет.ПРО Для выплат самозанятым риелторам в Нмаркет.ПРО используются сервисы Тинькофф или «Свое дело» от Сбербанка.  Если вы впервые проводите сделку через Нмаркет.ПРО, скачайте «Памятку для Самозанятых риелторов (СЗ) – первая сделка»:   Скачать памятку Инструкция по подключению сервиса Тинькофф С помощью сервиса Тинькофф можно производить выплаты под более низкий процент, контролировать статус самозанятого, а также фиксировать чек за самозанятого на сумму произведенных выплат. Информация из Тинькофф автоматически поступает в налоговую. Самозанятый видит сформированный чек в приложении «Мой налог». Чтобы выплата была произведена, самозанятому необходимо подключить сервис Тинькофф в приложении «Мой налог». Если используется карта Тинькофф Банка, для подключения сервиса необходимо: 1. Зайти в мобильное приложение Тинькофф и написать в чат-бот: 2. Зайти в мобильное приложение «Мой налог» и подтвердить доступ для Тинькофф Банка: Сервис будет активирован на следующий день. Если используется карта другого банка, кроме Тинькофф, для подключения сервиса необходимо: 1. Зайти в мобильное приложение «Мой налог» в раздел «Партнеры». 2. Предоставить доступ партнеру «Тинькофф». Инструкция по подключению сервиса «Свое дело» от ПАО СберБанк Если вы используете карту Сбербанка, в этом случае Нмаркет.ПРО перечисляет выплаты через Сбербанк. Для этого у самозанятого должен быть подключен сервис «Свое дело». Сервис подключается через приложение СберБанк Онлайн. 1. Для подключения необходимо войти в приложение СберБанк Онлайн по QR-коду: 2. В мобильном приложении автоматически откроется раздел по подключению сервиса «Свое дело». Нажать кнопку «Подключить сервис»: 3. Заполнить поля «Регион деятельности» и «Вид деятельности»: 4. Поставить галочку внизу экрана «Я соглашаюсь с условиями и подписываю оферту» и нажать на кнопку «Подтвердить»: Заявка уйдет в обработку. После этого в приложение «Мой налог» вам придет уведомление на запрос прав: 5. Откройте приложение «Мой налог», перейдите во вкладку «Прочее», далее в раздел «Партнеры»: 6. Выберите ПАО Сбербанк. Подтвердите запрос, нажав на кнопку «Разрешить»: Полная информация о сервисе на сайте Сбербанка сервис «Своё дело». Учет дохода по договору агентирования Доходом риелтора-принципала считается вся сумма вознаграждения, полученная от застройщика. Нмаркет.ПРО удерживает свое агентское вознаграждение при выплате риелтору. Самозанятый не может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму своих расходов (по аналогии с УСН Доходы), поэтому расходы на вознаграждение Нмаркет.ПРО не уменьшают налоговую базу для налога на профессиональный доход. Чек на сумму выплаты на указанную дату самозанятому фиксирует Нмаркет.ПРО. На 31 (30) число месяца, в котором оформлен отчет агента, самозанятый дополнительно регистрирует доход в размере удержанного вознаграждения Нмаркет.ПРО. Дата предоставления агентом отчета совпадает с датой получения Нмаркет.ПРО вознаграждения от застройщика. Чек на агентское вознаграждение необходимо сформировать в соответствии с требованием законодательства не позднее 9 числа месяца, следующего за месяцем получения посредником денежных средств. Ответственность за правильную фиксацию дохода плательщик НПД несет перед налоговой инспекцией. Штрафные санкции составляют 20% от суммы, не указанной в качестве дохода (при выявлении нарушения в первый раз, далее 100% согласно ст. 129.13 НК РФ). Как самостоятельно зафиксировать доход в приложении «Мой налог» Нмаркет.ПРО не может сформировать чек за самозанятого, если: Выплата производится со стороны Нмаркет.ПРО не с банка Тинькофф. Выплата производится на расчетный счет ИП. Кроме того, самостоятельно необходимо отразить доход, который удержан агентом Нмаркет.ПРО, но является доходом принципала. В этих случаях самозанятый самостоятельно фиксирует доход, формирует чек и предоставляет менеджеру. Чтобы самостоятельно зафиксировать доход, необходимо: В приложении «Мой налог» выбрать «Новая продажа», закладка «юр. лицу». Указать ИНН юр. лица, от которого поступила оплата. Указать дату получения дохода (дата получения денег / дата отчета агента для учета агентского вознаграждения Нмаркет.ПРО). Указать сумму. В назначении платежа отразить «Оплата по договору оферты бронь № (номер брони) клиент (ФИО клиента)»). Как аннулировать ранее сформированный чек в приложении «Мой налог» Самозанятый должен аннулировать ранее сформированный чек, если: Самозанятым производится возврат денежных средств. Есть ошибка в назначении платежа, сумме платежа. Не проставлен ИНН организации. Для этого в приложении «Мой налог» необходимо: Выбрать чек, который требуется скорректировать. Нажать на три точки внизу, выбрать «Аннулировать». Указать причину: «Возврат» или «Чек сформирован ошибочно». Если аннулирован чек с некорректными данными, после аннулирования следует сформировать правильный чек той же датой с верными реквизитами (выбрать «Новая продажа»). Оплата налога на профессиональный доход в приложении «Мой налог» Оплата НПД производится самозанятым до 28-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода. Самозанятый может настроить автоплатеж в приложении «Мой налог». Сумма налога рассчитывается автоматически. Квитанцию формирует налоговая и присылает в личный кабинет приложения «Мой налог» 12-го числа каждого месяца. Ставки налога: 6% (доходы от юр. лиц) 4% (доходы от физ. лиц) Также для самозанятых предусмотрен единоразовый налоговый вычет 10 000 рублей, на который частями уменьшается сумма налога (автоматически учитывается при расчете налога до использования вычета). Как самозанятому получить вознаграждение от Нмаркет.ПРО 17.02.2023