Новые правила подачи уведомления в Роскомнадзор о работе с персональными данными Уважаемые партнеры!  Важная информация для риелторов и руководителей АН.  С 30 мая 2025 года изменились правила подачи уведомления в Роскомнадзор о работе с персональными данными. «Оператор персональных данных должен уведомить Роскомнадзор о своем намерении обрабатывать персональные данные до начала их обработки (ст. 22 ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ)». Это значит, что самозанятый, а также ИП на НПД, если он работает с любым представленным типом данных, обязан уведомить Роскомнадзор. С 30 мая 2025 г. закон предусматривает подачу уведомления до начала обработки данных, а не после старта, как было ранее. Также самозанятый или ИП на НПД обязан предупредить об этом своих клиентов заранее. Исключения Уведомлять Роскомнадзор не нужно только в трех случаях:   Оператор обрабатывает персональные данные без автоматизации (т. е. без использования ЭВМ). Персональные данные включены в государственные информационные системы, созданные в целях защиты безопасности государства и общественного порядка. Обработка персональных данных в случаях, предусмотренных законодательством РФ о транспортной безопасности (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ). Указанные исключения не применимы к сфере деятельности риелторов. Соответственно, получая персональные данные клиентов, риелтор должен поставить в известность Роскомнадзор, и наряду с этим обеспечить ряд мер, направленных на правильную их обработку, систематизацию, хранение и уничтожение.  При этом не имеет значения канал связи, по которому риелтор получил персональные данные клиентов (рекомендации или рекламные интеграции). Риелтор во всех случаях осуществляет их обработку – передает персональные данные агрегатору или застройщику, в кредитные учреждения или страховые компании. Все это сопровождается автоматизированными процессами. Таким образом, деятельность риелтора подпадает под действие 152-ФЗ и влечет обязанность последнего по соблюдению его условий. Подробнее Изменения с 30 мая 2025 г. С этой даты вступают в силу новые правила, касающиеся работы с персональными данными, включая обязанность подачи уведомления в Роскомнадзор до начала обработки данных. Кого касается Обязанность уведомлять Роскомнадзор распространяется на все организации, индивидуальных предпринимателей и самозанятых, которые обрабатывают персональные данные. Это могут быть данные сотрудников, клиентов, пользователей сайта и т.д. Какие сроки подачи уведомлений устанавливает Роскомнадзор Если самозанятый или ИП на НПД намерен работать с персональными данными, то сообщить об этом в РКН нужно заранее. Крайнего срока нет, главное — сделать это до начала сбора информации. Уведомление о любых изменениях в сведениях о самозанятом или ИП на НПД или способах обработки персональных данных нужно направить до 15 числа следующего месяца.  Уведомление о прекращении работы с персональными данными нужно направить за 10 дней. Уведомление об утечке персональных данных самозанятый или ИП на НПД должен направить в Роскомнадзор в течение 24 часов, в следующие 72 часа ему необходимо провести внутреннее расследование и выявить причины инцидента. Что значит «обработка» «Обработка персональных данных» — это любое действие с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, хранение, изменение, извлечение, использование, передачу, обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение. Как подать уведомление Уведомление подается в Роскомнадзор через их официальный сайт или в бумажном виде в территориальное подразделение. 1. Необходимо заполнить форму на сайте Роскомнадзора. В бланке нужно указать основную информацию о себе: ФИО, адрес самозанятого или ИП на НПД, его паспортные и контактные данные, телефон, адрес электронной почты и т. д. Цели и способы сбора персональных данных, описать меры, которые предпринимаются для защиты информации от утечек, взломов и т. д. Назвать сроки и лицо, которое отвечает за обработку персональных данных, а также те базы и лица, которые могут получить доступ к личной информации. 2. Заполненную форму надо направить в Роскомнадзор одним из возможных путей: через сайт Роскомнадзора (понадобится ЭЦП); в бумажном виде — для этого нужно распечатать форму с сайта РКН, заполнить ее и отправить почтой или лично в территориальное управление РКН по месту жительства. Образец уведомления >>> Видеоинструкция по заполнению формы >>> Для самозанятых 21.07.2025 Формирование чеков для ИП на НПД Важная информация для ИП на НПД о формировании чеков на встречное предоставление услуг. Просим внимательно следить за статусом ваших заказов и самостоятельно формировать необходимые чеки согласно требованиям законодательства и условиям сотрудничества. Вы несете ответственность за правильность отражения дохода перед налоговой. Что за чеки После получения вознаграждения необходимо сформировать и направить два чека из приложения «Мой налог»: Чек на сумму, поступившую на счет ИП (дата чека – это дата поступления вознаграждения на ваш расчетный счет). Чек на встречное предоставление, удержанная сумма за пользование площадкой (дата чека – это дата формирования акта-отчета, она указана в вашем акте-отчете). Как сформировать чек Зайдите в приложение «Мой налог»: Главная – кнопка «Новая продажа» Выбрать дату продажи Наименование товара/услуг: оплата по договору оферты, клиент (ФИО), бронь (номер) Стоимость (сумма) Переключаем клавишу с «Физическому лицу» на «Юридическому или ИП» ИНН 7838086418 Наименование организации: ООО «ИМЕДИА СОФТ» Кнопка «Выдать чек» Когда формировать чек на встречное предоставление Чек на встречное предоставление формируется после того, как деньги приходят нам от застройщика (это может занимать от одного до трех месяцев), как только деньги получены, в личный кабинет подгружается акт-отчет с датой получения вознаграждения от застройщика. Документы Документы находятся в личном кабинете Нмаркет.ПРО, раздел «Мои расчеты», там прикреплено 2 документа: Извещение – прикрепляется, когда мы выставляем акт на оплату застройщику, в извещении указана вся сумма, которую застройщик должен заплатить. Акт-отчет – он прикрепляется, когда мы получаем деньги от застройщика, там уже есть разбивки по вознаграждению. Важно Напоминаем, что ваш доход, облагаемый налогом, соответствует полной стоимости оказанных вами риелторских услуг, а не только в части, перечисленной вам с учетом удержанного размера вознаграждения Нмаркет.ПРО (п.7.8. Договора). Если возникли вопросы, вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Написать в чат >>> Для самозанятых 27.05.2025 Как открыть ИП на НПД НПД или самозанятость — это налог на профессиональный доход. Он подходит и для физических лиц без статуса ИП — обычно их называют самозанятыми, и для ИП — тогда говорят, что ИП работает на НПД. Чтобы самостоятельно зарегистрироваться как ИП на НПД, сначала нужно зарегистрироваться как самозанятый без статуса ИП. Шаг 1. Стать самозанятым. Чтобы зарегистрироваться в качестве самозанятого, нет необходимости ехать в налоговую. Регистрация происходит через интернет. Можно зарегистрироваться несколькими способами: С мобильного телефона. Скачать официальное приложение для налогоплательщиков НПД «Мой налог» в AppStore или Google Play. Возможны три варианта регистрации: по паспорту и телефону, по ИНН и паролю от личного кабинета на сайте ФНС, по учетной записи Госуслуг. На сайте Федеральной налоговой службы через личный кабинет налогоплательщика НПД. Регистрация по ИНН или учетной записи Госуслуг. Через личный кабинет банка, который является аккредитованной площадкой (например, Тинькофф, Сбербанк, Альфа-Банк и т.д.), при наличии дебетовой карты. Шаг 2. Стать ИП. После того как вы зарегистрировались как самозанятый, нужно подать в налоговую заявление на регистрацию ИП — и режим НПД применится автоматически, т.е. писать никаких дополнительных заявлений не нужно. Вы можете зарегистрировать ИП без посещения ФНС через СберБизнес по ссылке. Когда ИП будет зарегистрирован, важно проверить, что статус самозанятого сохранился. Это можно сделать в личном кабинете на сайте налоговой службы. Режим НПД указан в личном кабинете налогоплательщика. В законодательстве не прописано, что будет, если действовать в обратном порядке. То есть, сначала зарегистрировать ИП и одновременно с этим или позже попытаться стать самозанятым. Есть опасность, что какое-то время налоговая будет считать, что ИП находится на общем режиме налогообложения. Тогда придется сдать множество отчетных форм, пусть и нулевых, а это лишняя трата времени и сил. Поэтому удобнее сначала стать самозанятым, а потом зарегистрировать ИП и автоматически оказаться на НПД. Отличие самозанятого и ИП на НПД Самозанятый ИП на НПД Расчетный счет Нет Да Превышение годового дохода – 2 400 000р. Самозанятый теряет статус – самозанятости и становится физическим лицом, к которому обязаны применять систему НДФЛ, как для физлиц. В течение 20 дней написать заявление в налоговую о том, что вы хотите применять УСН в связи с утратой НПД. Иначе если ранее ИП не был на УСН, он автоматически станет ИП на ОСНО (то есть НДФЛ 13 %, декларации по НДС и д.р), а также сняться с учета НПД. По работе с Нмаркет.ПРО при получении вознаграждения Чек формируется автоматически сервисами Тинькофф или Свое дело и отображается в приложении Мой налог ИП обязан самостоятельно следить за поступлениями на свой расчетный счет и самостоятельно формировать чеки на свое вознаграждение. Дата чека – это дата поступления вознаграждения. В наименовании чека ИП на НПД указывает: № брони, ФИО клиента, «оплата по оферте». Переключает клавишу с «Физическому лицу» на «Юридическому или ИП»: ИНН 7838086418 Наименование организации: ООО «ИМЕДИА СОФТ» Частые вопросы Какой ОКВЭД указывать? – 68.31.3 Какой годовой доход может получать ИП на НПД? - доход до 2,4 млн рублей в год. Нужно ли сдавать декларации? – нет, доход ведется через приложение Мой налог. Нужно ли оплачивать взносы, как для УСН? – нет, самозанятым, включая ИП на НПД, можно не платить фиксированные и дополнительные страховые взносы. Нужно ли иметь кассовый аппарат? – нет, все чеки формируются в приложении Мой налог. Какие налоговые ставки для ИП на НПД? – такие же, как и для самозанятых, 4% - при получении вознаграждения от физических лиц и 6% - при получении вознаграждения от юридический лиц/ИП. Как и когда оплачивать налог? - после 9 числа налоговая занимается расчетом налога по доходам предыдущего месяца, 12 числа присылает квитанции на оплату налога, до 28 числа ИП на НПД должен оплатить налог. Как открыть ИП на НПД 05.06.2024 Первая сделка самозанятого риелтора Вы решили начать работу с Нмаркет.ПРО в качестве самозанятого риелтора и вас ждет первая сделка. Какие действия нужно выполнить для получения вашего первого вознаграждения? В этой статье рассмотрим порядок действий при совершении первой сделки в Нмаркет.ПРО. Важно! Для выплат самозанятым риелторам Нмаркет.ПРО использует сервисы Тинькофф или «Свое Дело» от Сбербанка. Подробную инструкцию по подключению можно найти в статье справочника Как самозанятому получить вознаграждение от Нмаркет.ПРО. Шаг 1. Вам необходимо самостоятельно проверить, что установленный годовой лимит вашего дохода не превышает 2,4 млн. рублей. Почему это важно? При превышении лимита в 2,4 млн даже на 10 рублей утрачивается статус самозанятого. Это недопустимо и задерживает сроки получения вознаграждения. Как проверить сумму своего годового дохода? Сформируйте справку о доходах за текущий год в приложении «Мой налог». Как сформировать справку? Чтобы сформировать справку, вам необходимо: 1. Зайти в приложение «Мой налог». Перейти во вкладку «Прочее». 2. Перейти в раздел «Справки». 3. Выбрать пункт «Справка о доходах» и указать текущий год. 4. Нажать кнопку «Сформировать справку». Справка будет сформирована в приложении. В ней вы можете проверить свой доход на текущий год. Важно! По договору оферты с Нмаркет.ПРО вы являетесь принципалом, а не агентом. Самозанятый согласно ст. 4.422 Федерального Закона «О работе с самозанятыми» не имеет права быть агентом. Лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров комиссии, поручения либо агентских договоров не вправе применять режим плательщик НПД (налог на профессиональный доход). Наши юристы внимательно изучали закон и та конструкция договора оферты, в которой риелтор является принципалом, позволяет работать с нашей системой в том числе и самозанятым риелторам. Поэтому доходом риелтора-принципала считается вся сумма вознаграждения, полученная от застройщика. Нмаркет.ПРО удерживает свое агентское вознаграждение при выплате риелтору. Шаг 2. Итак, вы получили вознаграждение согласно тарифной карте. Чек на сумму полученных средств автоматически сформировался и находится в личном кабинете «Мой налог» в разделе «Чеки». Напоминаем, что ваш доход, облагаемый налогом, соответствует полной стоимости оказанных вами риелторских услуг, а не только в части, перечисленной вам с учетом удержанного размера вознаграждения Нмаркет.ПРО (п.7.7. Договора оферты). Поэтому после получения денежных средств от застройщика  вам необходимо сформировать чек на встречное предоставление. Как сформировать чек на встречное представление?  1. После того как Нмаркет.ПРО получит вознаграждение от застройщика, на сайте nmarket.pro в вашем личном кабинете будет автоматически сформирован акт-отчет. Чтобы его найти, зайдите в раздел «Расчеты»: 2. Выберите нужную сделку и откройте акт. Сумма в колонке «Вознаграждение Нмаркет.ПРО» — это удержанная сумма за проведение сделки. 3. Для формирования чека откройте приложение «Мой Налог». На главной странице нажмите на кнопку «Новая продажа»: 4. Заполните поля: Дата продажи — укажите дату акта. Наименование товара — поставьте номер брони, ФИО клиента и фразу «по договору оферты». Стоимость — сумма из акта «Вознаграждение Нмаркет.ПРО». Далее необходимо выбрать пункт «Юридическому или ИП» и заполнить ИНН и наименование организации. 5. После заполнения всех полей нажмите «Выдать чек». Чек сформирован. Шаг 3. Теперь вам осталось только направить чек вашему персональному менеджеру в Нмаркет.ПРО. Желаем успешных сделок! Для самозанятых 15.05.2024 Особенности работы в Нмаркет.ПРО в статусе самозанятого Самозанятый риелтор – это агент, который занимается профессиональной деятельностью без привлечения наемных сотрудников и платит налог на профессиональный доход (далее – НПД). Самозанятый риелтор подчинен сам себе и полностью самостоятелен. Причины быть самозанятым Не нужно делать отчисления в фонды. Самозанятые не обязаны делать взносы в Фонд обязательного медицинского страхования (ОМС), Пенсионный фонд РФ. В Фонд ОМС автоматически поступает часть налога на профессиональный доход. Не нужно сдавать отчетность. После сделки чек фиксируется в приложении для самозанятых «Мой налог». Информация о доходе автоматически направляется в налоговую инспекцию. Официальная занятость. Из приложения «Мой налог» можно распечатать справку о доходах и справку о статусе для подтверждения официальной деятельности. Можно одновременно работать в официальном найме. Самозанятый риелтор может иметь трудовой договор с работодателем и параллельно заниматься иной профессиональной деятельностью (риелтор на НПД). Ограничения По доходу: доход плательщика НПД за год не должен превышать 2,4 млн руб. По видам деятельности: нельзя заниматься агентской деятельностью, перепродажей товаров, сдавать в аренду нежилую недвижимость (в ФЗ-422 от 27.11.2018 г. указаны все ограничения). По региону: можно выбрать для работы один регион раз в год (не зависит от прописки, важно, где осуществляется деятельность). Видов деятельности может быть несколько. Гид по налогам для самозанятых (скачать) Как зарегистрироваться Чтобы зарегистрироваться в качестве самозанятого, нет необходимости ехать в налоговую. Регистрация происходит через интернет. Можно зарегистрироваться несколькими способами: 1. С мобильного телефона. Скачать официальное приложение для налогоплательщиков НПД «Мой налог» в AppStore или Google Play. Возможны три варианта регистрации: по паспорту и телефону, по ИНН и паролю от личного кабинета на сайте ФНС, по учетной записи Госуслуг. 2. На сайте Федеральной налоговой службы через личный кабинет налогоплательщика НПД. Регистрация по ИНН или учетной записи Госуслуг. 3. Через личный кабинет банка, который является аккредитованной площадкой (например, Тинькофф, Сбербанк, Альфа-Банк и т.д.), при наличии дебетовой карты. Зарегистрироваться в статусе самозанятого через сервис Сбербанка. Преимущества работы с Нмаркет.ПРО «Нмаркет.ПРО: Самозанятые» – это возможность для самозанятых риелторов зарабатывать больше, продавая новостройки. Подробную информацию о проекте можно получить на сайте Нмаркет.ПРО в разделе «Самозанятым». Пользователь, зарегистрированный в системе в качестве самозанятого: Имеет полный доступ к базе новостроек и получает за каждую проведенную сделку агентское вознаграждение от застройщика по установленным тарифам. Может подавать заявки на одобрение ипотеки и получать вознаграждение от банков-партнеров согласно тарифной карте. получает доступ к базе переуступок и может размещать объекты клиентов в системе (возможность размещения переуступок в вашем регионе уточняйте у менеджера). Может проводить межрегиональные сделки в десяти регионах России. Имеет возможность создать персональный сайт с каталогом недвижимости, подключив услугу «Сайт.ПРО», и использовать его в своих каналах поиска клиентов. Мы работаем со следующими категориями самозанятых: Физические лица, имеющие статус плательщика НПД и соответствующие критериям профессионального риелтора. Индивидуальные предприниматели, применяющие налог на профессиональный доход (ИП на НПД). В настоящий момент для того, чтобы работать в Нмаркет.ПРО в качестве самозанятого, риелтор должен являться гражданином РФ. Критерии самозанятого риелтора Опыт работы с новостройками. Наличие каналов продвижения (соц. сети, сайт). Знание и соблюдение регламентов застройщиков и правил рекламирования объектов. Соблюдение этических норм: запрет продажи самому себе или ближайшим родственникам. Этапы работы с Нмаркет.ПРО 1. Регистрация в системе. Пройти базовую регистрацию на сайте nmarket.pro, затем подключить сервис «Новостройки». Для подключения сервиса необходимы документы: Справка о постановке на учет в качестве плательщика НПД из приложения «Мой налог» СНИЛС ИНН 2. Подключение сервиса «Тинькофф». Для получения выплат самозанятому риелтору необходимо: Оформить дебетовую карту Тинькофф или использовать карту любого другого банка в тех регионах, где возможны выплаты на карты любых банков. Для владельцев карт Сбербанка достаточно иметь подключенный сервис «Свое дело». В этом случае сервис Тинькофф не требуется*. Подключить сервис Тинькофф в приложении «Мой налог» на закладке «Партнеры». Подробную инструкцию см. здесь. *  В некоторых регионах используется только карта Тинькофф. 3. Совершение сделки. Подобрать на сайте nmarket.pro объекты для клиента, воспользовавшись функционалом Подборка объектов. Поставить бронь на объект. Согласовать с персональным менеджером проверку уникальности клиента. Выйти на сделку*. После сделки в личном кабинете на сайте приложить подтверждающие документы. * Сделка может быть авансируемая или нет (условия работы с конкретным застройщиком можно посмотреть в тарифной карте). Перед совершением сделки убедитесь, что лимит дохода для самозанятого (2,4 млн руб. в год) не будет превышен после получения вознаграждения. 4. Получение вознаграждения. Выплата вознаграждения производится на карту Тинькофф Банка. Чек на сумму выплаты за самозанятого формирует Нмаркет.ПРО. Самозанятый видит сформированный чек в приложении «Мой налог». Для ИП на НПД выплата поступает на расчетный счет ИП. Справка о доходах не требуется. Чек ИП на НПД формирует самостоятельно и предоставляет менеджеру Нмаркет.ПРО. Учет дохода самозанятого и налогообложение соответствуют форме договора в регионе сделки. Как правило, по договору агентирования риелтор является принципалом, Нмаркет.ПРО – агентом. 5. Отчет агента в личном кабинете Нмаркет.ПРО. Отчет агента можно увидеть в ЛК. Отчет формируется по факту поступления денежных средств от застройщика. Отчет не требует подписания со стороны риелтора. 6. Фиксация чека в приложении «Мой налог». После получения отчета агента самозанятый риелтор-принципал фиксирует самостоятельно чек на сумму агентского вознаграждения Нмаркет.ПРО в приложении «Мой налог» и предоставляет персональному менеджеру подтверждение. Гид по налогам для самозанятых (скачать) Для самозанятых 17.02.2023