Особенности работы в Нмаркет.ПРО в статусе самозанятого Самозанятый риелтор – это агент, который занимается профессиональной деятельностью без привлечения наемных сотрудников и платит налог на профессиональный доход (далее – НПД). Самозанятый риелтор подчинен сам себе и полностью самостоятелен. Причины быть самозанятым Не нужно делать отчисления в фонды. Самозанятые не обязаны делать взносы в Фонд обязательного медицинского страхования (ОМС), Пенсионный фонд РФ. В Фонд ОМС автоматически поступает часть налога на профессиональный доход. Не нужно сдавать отчетность. После сделки чек фиксируется в приложении для самозанятых «Мой налог». Информация о доходе автоматически направляется в налоговую инспекцию. Официальная занятость. Из приложения «Мой налог» можно распечатать справку о доходах и справку о статусе для подтверждения официальной деятельности. Можно одновременно работать в официальном найме. Самозанятый риелтор может иметь трудовой договор с работодателем и параллельно заниматься иной профессиональной деятельностью (риелтор на НПД). Ограничения По доходу: доход плательщика НПД за год не должен превышать 2,4 млн руб. По видам деятельности: нельзя заниматься агентской деятельностью, перепродажей товаров, сдавать в аренду нежилую недвижимость (в ФЗ-422 от 27.11.2018 г. указаны все ограничения). По региону: можно выбрать для работы один регион раз в год (не зависит от прописки, важно, где осуществляется деятельность). Видов деятельности может быть несколько. Как зарегистрироваться Чтобы зарегистрироваться в качестве самозанятого, нет необходимости ехать в налоговую. Регистрация происходит через интернет. Можно зарегистрироваться несколькими способами: 1. С мобильного телефона. Скачать официальное приложение для налогоплательщиков НПД «Мой налог» в AppStore или Google Play. Возможны три варианта регистрации: по паспорту и телефону, по ИНН и паролю от личного кабинета на сайте ФНС, по учетной записи Госуслуг. 2. На сайте Федеральной налоговой службы через личный кабинет налогоплательщика НПД. Регистрация по ИНН или учетной записи Госуслуг. 3. Через личный кабинет банка, который является аккредитованной площадкой (например, Тинькофф, Сбербанк, Альфа-Банк и т.д.), при наличии дебетовой карты. Преимущества работы с Нмаркет.ПРО «Нмаркет.ПРО: Самозанятые» – это возможность для самозанятых риелторов зарабатывать больше, продавая новостройки. Подробную информацию о проекте можно получить на сайте Нмаркет.ПРО в разделе «Самозанятым». Пользователь, зарегистрированный в системе в качестве самозанятого: Имеет полный доступ к базе новостроек и получает за каждую проведенную сделку агентское вознаграждение от застройщика по установленным тарифам. Может подавать заявки на одобрение ипотеки и получать вознаграждение от банков-партнеров согласно тарифной карте. получает доступ к базе переуступок и может размещать объекты клиентов в системе (возможность размещения переуступок в вашем регионе уточняйте у менеджера). Может проводить межрегиональные сделки в десяти регионах России. Имеет возможность создать персональный сайт с каталогом недвижимости, подключив услугу «Сайт.ПРО», и использовать его в своих каналах поиска клиентов. Мы работаем со следующими категориями самозанятых: Физические лица, имеющие статус плательщика НПД и соответствующие критериям профессионального риелтора. Индивидуальные предприниматели, применяющие налог на профессиональный доход (ИП на НПД). В настоящий момент для того, чтобы работать в Нмаркет.ПРО в качестве самозанятого, риелтор должен являться гражданином РФ. Критерии самозанятого риелтора Опыт работы с новостройками. Наличие каналов продвижения (соц. сети, сайт). Знание и соблюдение регламентов застройщиков и правил рекламирования объектов. Соблюдение этических норм: запрет продажи самому себе или ближайшим родственникам. Этапы работы с Нмаркет.ПРО Регистрация в системе. Пройти базовую регистрацию на сайте nmarket.pro, затем подключить сервис «Новостройки». Для подключения сервиса необходимы документы: Справка о постановке на учет в качестве плательщика НПД из приложения «Мой налог» СНИЛС ИНН Подключение сервиса «Тинькофф». Для получения выплат самозанятому риелтору необходимо: Оформить дебетовую карту Тинькофф или использовать карту любого другого банка в тех регионах, где возможны выплаты на карты любых банков. Для владельцев карт Сбербанка достаточно иметь подключенный сервис «Свое дело». В этом случае сервис Тинькофф не требуется*. Подключить сервис Тинькофф в приложении «Мой налог» на закладке «Партнеры». Подробную инструкцию см. здесь. *  В некоторых регионах используется только карта Тинькофф. Совершение сделки. Подобрать на сайте nmarket.pro объекты для клиента, воспользовавшись функционалом Подборка объектов. Поставить бронь на объект. Согласовать с персональным менеджером проверку уникальности клиента. Выйти на сделку*. После сделки в личном кабинете на сайте приложить подтверждающие документы. * Сделка может быть авансируемая или нет (условия работы с конкретным застройщиком можно посмотреть в тарифной карте). Предоставление справки о доходах. Перед получением вознаграждения в Нмаркет.ПРО необходимо предоставить справку о доходах из приложения «Мой налог». Контроль лимита дохода для самозанятого – 2,4 млн руб. в год. Получение вознаграждения. Выплата вознаграждения производится на карту Тинькофф Банка. Чек на сумму выплаты за самозанятого формирует Нмаркет.ПРО. Самозанятый видит сформированный чек в приложении «Мой налог». Для ИП на НПД выплата поступает на расчетный счет ИП. Справка о доходах не требуется. Чек ИП на НПД формирует самостоятельно и предоставляет менеджеру Нмаркет.ПРО. Учет дохода самозанятого и налогообложение соответствуют форме договора в регионе сделки. Как правило, по договору агентирования риелтор является принципалом, Нмаркет.ПРО – агентом. Отчет агента в личном кабинете Нмаркет.ПРО. Отчет агента можно увидеть в ЛК. Отчет формируется по факту поступления денежных средств от застройщика. Отчет не требует подписания со стороны риелтора. Фиксация чека в приложении «Мой налог». После получения отчета агента самозанятый риелтор-принципал фиксирует самостоятельно чек на сумму агентского вознаграждения Нмаркет.ПРО в приложении «Мой налог» и предоставляет персональному менеджеру подтверждение. Для самозанятых 17.02.2023 Межрегион Скачать удобную памятку «Нмаркет.ПРО: Межрегион» — сервис, позволяющий продавать недвижимость 20-ти крупнейших городов России из любой точки страны, зарабатывая максимальное вознаграждение. Если у вас есть клиент, желающий приобрести недвижимость в другом регионе, наш сервис может  предложить вам два типа услуг на выбор: 1. Самостоятельный поиск, подбор недвижимости и сопровождение сделки Нмаркет.ПРО выплатит вам вознаграждение в том же размере, в каком его получают риелторы в городе проведения сделки. Этот вариант вам подходит, если вы: хорошо знакомы с объектами застройщиков и спецификой продаж в интересующем регионе; можете самостоятельно подобрать наиболее подходящий клиенту объект; готовы лично сопровождать клиента на просмотре, бронировании у застройщика и заключении сделки в городе ее проведения; не хотите пользоваться услугой расширенного бронирования на любом из этапов сделки. Перейти к подробному описанию услуги 2. Передача взаимодействия с клиентом менеджеру расширенного бронирования Нмаркет.ПРО В рамках услуги межрегионального расширенного бронирования вы просто передаете клиента для дальнейшей работы специалисту Нмаркет.ПРО. Выезжать в регион сделки и сопровождать клиента не потребуется. В случае успешной сделки вы гарантированно получаете агентское вознаграждение. Его размер указан в тарифной карте соответствующего региона и доступен для ознакомления всем партнерам. Этот вариант вам подходит, если вы: не знакомы с объектами застройщиков и спецификой продаж в интересующем регионе; не готовы самостоятельно осуществлять подбор объектов для клиента; не готовы выезжать в город проведения сделки и лично сопровождать клиента на просмотре объекта, бронировании у застройщика и заключении сделки; нуждаетесь в экспертной поддержке специалиста, который проведет за вас всю работу с клиентом. Перейти к подробному описанию услуги Условия обоих вариантов проведения межрегиональной сделки наглядно показаны на схеме: Подробное описание этапов сделки при разных вариантах использования сервиса «Нмаркет.ПРО: Межрегион» Самостоятельный подбор недвижимости и сопровождение сделки Работа агента и взаимодействие с отделом бронирования происходит так же, как и в родном регионе. 1. Консультация клиента. У вас появился клиент, желающий приобрести недвижимость в другом регионе. Выясните, какие параметры будущего объекта недвижимости для него важны. Это поможет конкретизировать запрос и при необходимости дать краткую консультацию клиенту о количестве объектов в городе и средних ценах в регионе, а также поможет понять, насколько пожелания клиента выполнимы. 2. Выбор объекта. Подберите объекты, соответствующие запросу клиента. Дальнейшую с ним работу — по фиксации и организации просмотра — лучше строить, выбрав не более 3-5 вариантов. 3. Фиксация клиента. Если в регионе покупки действует практика фиксации клиента у застройщика за агентским направлением, клиента необходимо зафиксировать, отправив заявку на сайте Нмаркет.ПРО. Это поможет вам понять, возможно ли продолжение работы с клиентом по тем или иным застройщикам. 4. Организация просмотра. Запишитесь на просмотр, подав заявку на интересующий объект на сайте Нмаркет.ПРО. Наш сотрудник согласует с застройщиком дату и время просмотра. Личное сопровождение клиента на просмотре агентом — обязательно. 5. Бронирование объекта. Поставьте броньПоставьте бронь на выбранный клиентом объект. Сотрудник Нмаркет.ПРО подтвердит бронь у застройщика. 6. Подготовка к сделке. Далее, в зависимости от формы оплаты, вы помогаете клиенту решить финансовый вопрос (одобрить ипотеку, подготовить собственные средства в объеме, предусмотренном условиями рассрочки или единовременной оплаты) и подготовить документы для подписания договора. 7. Сделка. В рамках срока действия брони клиент подписывает договор на покупку недвижимости. Присутствие агента на сделке обязательно. 8. Выплата вознаграждения. После оплаты и выполнения клиентом условий по сделке (например, регистрация договора в Росреестре), Нмаркет.ПРО готовит акт для застройщика. После получения средств от застройщика, Нмаркет.ПРО перечисляет агенту вознаграждение за сделку.* * Вознаграждение за сделку от Нмаркет.ПРО может быть проавансировано и выплачено раньше. Условия авансирования зависят от установленного в регионе проведения сделки регламента. Передача взаимодействия с клиентом менеджеру расширенного бронирования Нмаркет.ПРО 1. Консультация клиента. У вас появился клиент, желающий приобрести недвижимость в другом регионе. Задайте ему несколько уточняющих вопросов: когда планируется покупка; пожелания по метражу и комнатности; цель покупки (инвестиции, сдача в аренду, переезд и пр.); какая форма оплаты планируется (ипотека, собственные средства, маткапитал и пр.); какие имеются ограничения по бюджету; осуществлял ли уже клиент поиск самостоятельно, обращался ли к застройщикам. Это поможет конкретизировать запрос и при необходимости дать краткую консультацию клиенту о количестве объектов в городе и средних ценах в регионе, а также поможет понять, насколько реалистичный у клиента запрос. 2. Передача взаимодействия с клиентом в Нмаркет.ПРО. Заполните форму «Передать клиента» на сайте Нмаркет.ПРО в разделе «Межрегион», указав в комментариях пожелания клиента. После этого с вами свяжется менеджер Нмаркет.ПРО, уточнит детали и озвучит порядок дальнейшего взаимодействия. 3. Взаимодействие с клиентом и подбор объектов. Менеджер Нмаркет.ПРО связывается с клиентом, чтобы выявить его потребности более детально, проконсультировать по объектам, организовать просмотр и сопровождение у застройщика на этапе подбора. 4. Бронирование выбранного объекта. После выбора клиентом подходящего объекта сотрудник Нмаркет.ПРО, ответственный за работу с этим клиентом, бронирует для него объект у застройщика, а также помогает на этапе одобрения ипотеки и подготовки к сделке. 5. Сделка. Сотрудник Нмаркет.ПРО сопровождает клиента на подписании договора у застройщика и, при необходимости, на подписании кредитного договора. 6. Выплата вознаграждения. После оплаты клиентом и выполнения условий по сделке (например, регистрация договора в Росреестре), Нмаркет.ПРО готовит акт для застройщика. После получения средств от застройщика Нмаркет.ПРО перечисляет агенту вознаграждение за сделку.* * Вознаграждение за сделку от Нмаркет.ПРО может быть проавансировано и выплачено раньше. Условия авансирования зависят от установленного регламента в регионе проведения сделки. Видеоинструкция по покупке жилья из любого региона РФ В Москве Как проходит покупка жилья, чем объекты Москвы привлекательны для региональных покупателей и как заработать вознаграждение, не покидая свой город. Смотрите нашу инструкцию по межрегиональным сделкам со столицей в режиме онлайн. https://www.youtube.com/watch?v=0tdZmAI0MeU Консультация по сервису Познакомьтесь со всеми возможностями проекта «Межрегион» в отдельном разделе сайта Нмаркет.ПРО. Перейдите на страницу nmarket.pro/cross-region/  или нажмите на ссылку Межрегион в главном меню сайта: При возникновении вопросов по сервису вы можете может запросить консультацию, нажав кнопку «Получить консультацию». Для передачи клиента в работу нашим специалистам заполните заявку на сайте Нмаркет.ПРО в разделе «Межрегион». Для этого нажмите кнопку «Передать клиента», выберите клиента или создайте нового и уточните подробности сделки: После этого вам перезвонит сотрудник отдела централизованных продаж, проконсультирует по сервису и типам услуг, уточнит детали и озвучит порядок работы. Скачать удобную памятку Межрегион 26.11.2021 Как организовать дистанционную сделку Дистанционные сделки с недвижимостью в последнее время получили большой толчок к развитию. Сегодня их практикуют почти все застройщики, представленные на рынке. Дистанционная сделка после подбора объекта в системе Нмаркет.ПРО происходит в полностью или частично удаленном режиме. Схема проведения дистанционных сделок зависит от застройщика и может отличаться от описанной в данной статье. Подробности уточняйте в отделе бронирования вашего региона. СДЕЛКИ СО 100% ОПЛАТОЙ 1. Список документов и других данных, необходимых для заключения сделки - Скан паспорта клиента (1 стр.+ действующая регистрация); - СНИЛС и ИНН клиента; - мобильный телефон клиента; - электронная почта клиента; - адрес для направления корреспонденции; - семейное положение клиента. 2. Проверка договора Клиенту заранее до сделки направляется готовый договор на электронную почту для ознакомления и проверки данных. Согласно регламенту застройщика, предварительно с клиентом также может связаться сотрудник застройщика и рассказать про документы, необходимые для регистрации договора, оплату договора, особенности дистанционной сделки. 3. Регистрация договора ЭЛЕКТРОННАЯ Для регистрации договора клиент подписывает заявление на выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи), которое направляется письмом на электронную почту, клиент его распечатывает, подписывает, отправляет скан. Если клиент в браке, у нотариуса необходимо оформить тождественность согласия супруга и направить его застройщику в электронном виде. После запуска процедуры электронной регистрации застройщик свяжется с клиентом для получения кода, который придет в виде SMS клиенту. После завершения регистрации зарегистрированный пакет документов поступит клиенту на электронную почту. СТАНДАРТНАЯ После подписания договора клиент предоставляет в установленный срок оригиналы нотариальных документов и оплаченной госпошлины. Застройщик организовывает подачу документов в Росреестр. После завершения регистрации зарегистрированный пакет документов будет выдан клиенту лично. 4. Оплата договора Оплата договора зависит от регламента застройщика, возможна с использованием аккредитива, СБР-счета (сервиса безопасных расчетов) или после регистрации перечислением на р/с или эскроу-счет застройщика. СДЕЛКИ С ИПОТЕКОЙ 1. Список документов и других данных, необходимых для заключения сделки - Скан паспорта клиента (1 стр.+ действующая регистрация); - СНИЛС и ИНН клиента; - мобильный телефон клиента; - электронная почта клиента; - адрес для направления корреспонденции; - семейное положение клиента; - решение банка; - информация о размере первого взноса и кредитных средств. 2. Проверка договора Клиенту заранее до сделки направляется готовый договор на электронную почту для ознакомления и проверки данных. Согласно регламенту застройщика, предварительно с клиентом также может связаться сотрудник застройщика и рассказать про документы, необходимые для регистрации договора, оплату договора, особенности дистанционной сделки. 3. Подписание договора Схема подписания зависит от регламента застройщика: договор на подпись может быть направлен клиенту курьером или электронной почтой для самостоятельной печати и отправки сканов документов. В некоторых случаях подписание бумажного варианта договора не потребуется, достаточно подтвердить согласие на заключение договора застройщику электронным письмом. 4. Подписание кредитного договора Клиент подписывает кредитный договор и заявление на выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи), в случае электронной регистрации, в банке по предварительной записи. 5. Регистрация договора ЭЛЕКТРОННАЯ Если клиент в браке, у нотариуса необходимо оформить тождественность согласия супруга и направить его застройщику в электронном виде. После запуска процедуры электронной регистрации застройщик свяжется с клиентом для получения кода, который придет в виде SMS клиенту. После завершения регистрации зарегистрированный пакет документов поступит клиенту на электронную почту. СТАНДАРТНАЯ После подписания договора клиент предоставляет в установленный срок оригиналы кредитного договора, нотариальных документов и оплаченной госпошлины. Застройщик организовывает подачу документов в Росреестр. После завершения регистрации зарегистрированный пакет документов будет выдан клиенту лично. 6. Оплата договора Оплата договора зависит от регламента застройщика, возможна с использованием аккредитива, СБР-счета (сервиса безопасных расчетов) или после регистрации перечислением на р/с или эскроу-счет застройщика. Как организовать дистанционную сделку 06.12.2020 Бронирование Создание заявки Чтобы создать заявку на бронирование, нажмите кнопку «Забронировать» в карточке квартиры: Если для объекта доступно только расширенное бронирование, в карточке объекта будет отображаться кнопка «Заявка на РБ». Расширенное бронирование доступно только для элитного жилья или в качестве дополнительной услуги для остальных объектов, в том числе при межрегиональных сделках, когда регион сделки отличается от региона агента. В случае заказа услуги расширенного бронирования все работы по ведению сделки осуществляют специалисты компании Нмаркет.ПРО. После нажатия кнопки «Забронировать» в новой вкладке откроется страница бронирования объекта. В левой части формы заявки можно еще раз проверить данные по квартире, посмотреть условия бронирования и скачать регламент по застройщику. Здесь же находятся контакты ответственного менеджера Нмаркет.ПРО, к которым можно обращаться по любым вопросам, связанным с объектами данного застройщика: Выберите клиента из списка ранее созданных или введите данные нового клиента:  Загрузите отсканированные страницы паспорта и другие документы. Активируйте переключатель «Нужна помощь по ипотеке» для создания заявки на ипотеку для данного бронирования: После обработки заявки в Нмаркет.ПРО с вами свяжется ипотечный специалист и проведет консультацию по подбору банков. Подробнее о том, как работать с ипотечными заявками, читайте в разделе Ипотека. Заполните сведения о бронировании и подтвердите свое согласие на обработку персональных данных. Нажмите кнопку «Забронировать». Заявка будет отправлена в отдел бронирования Нмаркет.ПРО. Для отслеживания статуса заявки перейдите в раздел «Клиенты»: Постановка в очередь На квартирографии забронированные объекты выделяются светло-серым цветом. Если можно встать в очередь на бронирование квартиры, в карточке квартиры вы увидите кнопку «Встать в очередь»: При постановке в очередь также необходимо заполнить форму бронирования. Работа с бронями В разделе «Брони» вы можете отслеживать состояние созданных заявок на бронирование: На этой странице содержится полный перечень всех ваших заявок. В колонке «Менеджер заявки» находятся контакты ответственного менеджера Нмаркет.ПРО по данному бронированию: Для перехода к просмотру карточки клиента, карточки объекта и условий выплаты вознаграждения нажмите на соответствующую ссылку: Заявка может находиться в одном из следующих статусов: Новая — автоматически присваивается всем созданным заявкам. Новая (в очереди) — автоматически присваивается заявкам, поставленным в очередь на бронирование. Если основная бронь была отменена, одна из заявок снимается с очереди и переходит в статус «Новая». В работе — заявка подтверждена менеджером отдела бронирования. Отменена — квартиру нельзя забронировать. Причина отмены отображается рядом со статусом. Обработана. Квартира забронирована — бронирование прошло успешно, работа по заявке продолжается. На этом этапе забронированная квартира больше не отображается в результатах поиска. Запись на договор. Записан на договор — все условия приобретения квартиры согласованы, клиент записан на договор к застройщику. Договор подписан. Ждем оплату от клиента — договор между клиентом и застройщиком подписан. Квартира выкуплена. Условия выкупа выполнены — сделка между клиентом и застройщиком совершена, все условия купли-продажи выполнены. Отслеживать статус работы по всем заявкам каждого клиента можно в карточке клиента во вкладке «Заявки»: Все изменения в заявках отражаются в разделе «Уведомления», а также дублируются с помощью SMS и/или по электронной почте, а также в Чат.ПРО: Сразу после обработки заявки на бронирование создается чат по клиенту. В окно чата будет направлен регламент застройщика (если он размещен на сайте Нмаркет.ПРО). Регламент открывается в окне поверх чата, также к нему всегда можно вернуться в общем списке заявок в чатах. Это позволит вам держать под рукой условия взаимодействия с застройщиком без необходимости каждый раз искать их на сайте. Также в чат приходят оповещения обо всех изменениях каждой заявки клиента. Любое изменение статуса сделки отражается в чате. Подробнее об инструменте Чат.ПРО можно узнать здесь. Бронирование 07.06.2017